Услуги генерального подрядчика
Юридическое лицо, выполняющее работу в соответствии с контрактом путем привлечения к работе субподрядчиков называется генеральным подрядчиком. Особенно распространена практика привлечения к работам генподрядчика в строительной сфере. Формально четкого определения категории генерального подрядчика в законодательных актах не существует. Однако, в многочисленных нормах дается подробное описание его деятельности и особенностям реализации проектов. По сложившейся практике генеральный подрядчик привлекает другие лица для производства работ и проводит контроль над качеством и своевременностью их выполнения. Субъект несет ответственность (в том числе, административную и уголовную) за весь перечень работ, указанный в договоре.
Какие услуги включают в себя генеральный подрядчик
Помимо обязательств, прописанных в двухстороннем контракте, генеральный подрядчик управляет процессами на стройплощадке, выстраивает партнерские взаимоотношения с заказчиком и отвечает за достижение обозначенных результатов. Он вникает в нюансы производств, принимает на себя риски, связанные с выполнением контрактных обязательств. Кроме того, на его субъекта ложатся следующие функции:
- организация и проведение строительно-монтажных работ;
- контакты с подрядчиками;
- гарантия безопасности производимых работ и организация охраны труда;
- передача готового объекта для приемки заказчиком и техническим надзором;
- обеспечение охраны окружающей среды;
- подготовка площадки для начала строительных работ;
- комплексный технический надзор;
- управление процессом строительства и проектирования.
О чего зависит стоимость услуг генерального подрядчика
Важнейшие вопросы при выстраивании партнерских отношений касаются стоимости услуг генерального подрядчика. Она определяется на начальном этапе планирования работ и определяется в соответствии с решением сторон, зафиксированном в контракте. Как правило, финальный бюджет предстоящего строительства или другого проекта зависит от ряда факторов. К ним относятся: сложность проекта, перечень проводимых работ, срочность реализации, необходимость проведения согласований в надзорных органах, действующий прейскурант компании и т.д.
Общие предельные затраты генподрядчика на предоставление услуг определяются в соответствии с суммой накладных расходов субподрядчика. В случае, если отдельные услуги предоставляются сверх обозначенных в контракте затрат, они исключаются и суммарного размера расходов генерального подрядчика. В связи со сложностью расчетов, в договоре необходимо обозначить четкий порядок определения стоимости услуг в соответствии с перечнем работ. Процесс осуществляется путем подробного калькулирования затрат и составления сметной документации. Кроме того, в двухстороннем соглашении фиксируется необходимость оформления и подписания формы и приемки/передачи оказанных услуг.
Вывод
В зависимости от специфики реализуемых проектов компания-генподрядчик может организовать работу на объекте параллельным или последовательным способом. И тот и другой является эффективном и приводит к позитивным результатам. Параллельная организация предполагает, что на стройплощадке генподрядчик решает организационную задачу и координирует взаимодействие. Последовательный способ подразумевает, что один подрядчик выполняет определенную часть работы по договору и передает эстафету следующему. Очень важно максимально четко согласовать все действия, чтобы результаты деятельности не противоречили проекту. Выбор генерального подрядчика – непростое решение, к которому нужно отнестись со всей серьезностью для оптимизации расходов и гарантии четкого соблюдения сроков выполнения строительства и других работ.